বিডিএস জরিপ: ড্রাফট খতিয়ান যাচাই কেন জমির মালিকানার সুরক্ষা কবচ?

জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে সরকারি জরিপ বা বিডিএস (Bangladesh Digital Survey) অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ একটি প্রক্রিয়া। কিন্তু সাধারণ মানুষের মধ্যে একটি প্রচলিত ভুল ধারণা রয়েছে যে, জরিপ কার্যক্রম শুরু হলে বা সার্ভেয়ার মাঠে এলেই মালিকানার কাজ শেষ। অথচ জরিপ প্রক্রিয়ার সবচেয়ে সংবেদনশীল এবং গুরুত্বপূর্ণ ধাপটি হলো ‘ড্রাফট খতিয়ান’ (Draft Khatian) বা খসড়া খতিয়ান যাচাই।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ড্রাফট খতিয়ান হলো আপনার জমির মালিকানার প্রথম আনুষ্ঠানিক দর্পণ। এই ধাপে কোনো অসতর্কতা ভবিষ্যতে দীর্ঘমেয়াদী আইনি জটিলতা এবং আর্থিক ক্ষতির কারণ হতে পারে।

কেন ড্রাফট খতিয়ান সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ?

বিডিএস জরিপের ড্রাফট খতিয়ানেই প্রথমবারের মতো একজন ব্যক্তির জমির মালিকানা, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ, জমির শ্রেণি এবং খতিয়ানভুক্ত অন্যান্য তথ্য সরকারি নথিতে লিপিবদ্ধ করা হয়। এটি এমন একটি পর্যায় যেখানে সার্ভেয়ার বা জরিপকারী অফিসের তথ্যের ভিত্তিতে খতিয়ান তৈরি করা হয়, যা জনসাধারণের জন্য উন্মুক্ত করা হয়।

এই পর্যায়ে ভুল থাকার ঝুঁকি এবং এর ভয়াবহ পরিণতির দিকগুলো নিচে তুলে ধরা হলো:

• মালিকানা হারানোর ঝুঁকি: ড্রাফট খতিয়ানে তথ্য ভুলের কারণে নিজের জমির বিপরীতে অন্য কারো নাম অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।

• জমির পরিমাণ বিভ্রাট: জরিপকালে মাঠপর্যায়ের পরিমাপে ভুল থাকলে বা তথ্য এন্ট্রিতে অসাবধানতা থাকলে জমির পরিমাণ কম বা বেশি দেখানো হতে পারে।

• ওয়ারিশ সংক্রান্ত জটিলতা: ওয়ারিশদের নাম বাদ পড়লে বা অংশীদারিত্বের হিসাবে গরমিল থাকলে ভবিষ্যতে পারিবারিক বিবাদ ও সম্পত্তির উত্তরাধিকার নিয়ে বড় ধরনের জটিলতা সৃষ্টি হয়।

• দীর্ঘ আইনি প্রক্রিয়া: ড্রাফট পর্যায়ে ভুল সংশোধন করা তুলনামূলক সহজ। কিন্তু এই পর্যায় পার হয়ে খতিয়ান চূড়ান্ত বা ফাইনাল হয়ে গেলে, সেই রেকর্ড সংশোধন করতে হলে ভূমি অফিসে দীর্ঘ আইনি লড়াই বা আদালতের শরণাপন্ন হতে হয়, যা অত্যন্ত ব্যয়বহুল ও সময়সাপেক্ষ।

করণীয়: যা আপনার অবশ্যই খেয়াল রাখা উচিত

যখনই কোনো এলাকায় বিডিএস জরিপের ড্রাফট খতিয়ান প্রকাশ করা হয়, তখন অলসতা না করে দ্রুত নিচের পদক্ষেপগুলো গ্রহণ করা উচিত:

১. তথ্য যাচাই: আপনার নাম, পিতার নাম, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ, জমির শ্রেণি (যেমন- নাল, ভিটা, বাগান) এবং ওয়ারিশদের নাম ও অংশ সঠিকভাবে লেখা হয়েছে কি না, তা দলিলাদির সাথে মিলিয়ে দেখুন। ২. আপত্তি দাখিল (Objection): যদি কোনো তথ্য ভুল থাকে, তবে আতঙ্কিত না হয়ে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে জরিপ অফিসে যথাযথ প্রমাণাদিসহ আপত্তি দাখিল করুন। মনে রাখবেন, নির্দিষ্ট সময় পার হয়ে গেলে সংশোধন করা অনেক কঠিন হয়ে পড়ে। ৩. সচেতনতা: ড্রাফট খতিয়ান সঠিকভাবে যাচাই করা মানেই আপনার চূড়ান্ত খতিয়ান নির্ভুল হওয়ার সম্ভাবনা বাড়িয়ে দেওয়া। তাই খতিয়ান প্রকাশের বিজ্ঞপ্তি পাওয়ার সাথে সাথেই সতর্ক হোন।

শেষ কথা

ভূমি বিশেষজ্ঞরা মনে করেন, জরিপ প্রক্রিয়া চলাকালীন প্রতিটি জমির মালিককে নিজ দায়িত্বে ড্রাফট খতিয়ান পরীক্ষা করা উচিত। এটি কেবল একটি প্রশাসনিক কাজ নয়, বরং নিজের সম্পত্তিকে আইনি সুরক্ষা দেওয়ার মোক্ষম সুযোগ। তাই জরিপ চলাকালীন সময়ে খতিয়ানের দিকে বিশেষ নজর দিন এবং ভুল থাকলে তা দ্রুত সংশোধনের ব্যবস্থা গ্রহণ করুন।