মর্গেজ কি? সম্পত্তিকে কেন ব্যাংকের নিকট মর্গেজ করা হয়?

 সম্পত্তিকে ব্যাংকের নিকট মর্গেজ

১। মর্গেজ কি?

ঋণের সিকিউরিটি হিসাবে কোন স্থাবর সম্পত্তিকে ব্যাংকের নিকট হস্তান্তর করাই হলো মর্গেজ।

ব্যাংক তার ঋণের নিরাপত্তার জন্য স্থাবর সম্পত্তি যেমন ভুমি বা জমি, দালানকোঠা, প্লাট স্থায়ী স্থাপনা ইত্যাদি মর্গেজ হিসাবে গ্রহন করে। মর্গেজকৃত সম্পত্তি গ্রাহকের নিকট থাকলেও উক্ত সম্পত্তির উপর ব্যাংকের পূর্ণ অধিকার থাকে ।

রেজিষ্ট্রার্ড মর্গেজ দ্বারা মের্গেজকৃত সম্পত্তির উপর ব্যাংকের এমন অধিকার প্রতিষ্ঠিত হয় যে, ব্যাংক তা কোর্টের অনুমতি ছাড়াই বিক্রি করতে পারে।

২। ঋণের সিকিউরিটি হিসাবে মর্গেজ সম্পত্তির 

ঋণের সিকিউরিটি হিসাবে কোন সম্পত্তি বন্ধক নেওয়ার আগে নিচের বিষয়গুলো বিবেচনায় নিতে হবে

১. স্থাবর সম্পত্তিটি সরেজমিনে পরিদর্শন করে বাস্তব অবস্থান নিশ্চিত হতে হবে।

২. স্থাবর সম্পত্তিটি সঠিকভাবে নিশ্চিত করার জন্য মৌজা ম্যাপ নিতে হবে।

৩. মৌজা ম্যাপে জমির অবস্থান দেখাতে হবে।

৪. সার্ভেয়ার বা ইঞ্জিনিয়ারের নিকট হতে মূল্যায়ন সনদ নিতে হবে।

৫. ব্যাংকের দ্বায়িত্বশীল কর্মকর্তা দ্বারা আলাদা মূল্যায়ন সনদ গ্রহণ করতে হবে।

৬. মূল দলিল ব্যাংকের নিজ অধিকারে রাখতে হবে।

৭. বায়া দলিলসমূহও ব্যাংকের অধিকার  রাখা উচিত।

৮. ঋণের জন্য প্রস্তাবিত সম্পত্তিটি অন্য কোথাও বন্ধক নাই মর্ সাব রেজিষ্ট্রি অফিস হতে NEC নিতে হবে।

৯. CS, MRR, SA, RS, BS পর্চাসমূহ নিতে হবে।

১০. মিউটেশন পর্চা বা খারিজি খতিয়ান এবং ডিসিআর (Duplicate Carbon receipt) নিতে হবে।

১১. ব্যাংক প্রস্তাবিত সম্পত্তি মর্গেজ হিসাবে নিতে পারে কিনা তার জন্য উকিলের নিকট হতে আিইনগত মতামত নিতে হবে।

১২. মেমোরান্ডাম অব ডিপোজিট অব টাইটেল ডিড নিতে হবে।

১৩. মর্গেজ হওয়ার পর প্রথম শ্রেনীর ম্যাজিস্ট্রেট বা সমতুল্য কারো নিকট হতে হলফনামা নিতে হবে।

১৪. রেজিষ্ট্রি মর্গেজ ডিড জমা নিতে হবে।

১৫. যৌথ মালিকানার কোন সম্পত্তি হলে তার অংশ বিশেষ মর্গেজ নেওয়ার ক্ষেত্রে বন্টননামা দলিল সম্পাদন করে নিতে হবে।