ভূমি পরিমাপের সঠিক হিসাব: একর, বিঘা ও শতাংশের সহজ গাইড
বাংলাদেশে জমি কেনাবেচা বা মালিকানা স্বত্বের ক্ষেত্রে সঠিক পরিমাপ জানা অত্যন্ত জরুরি। সাধারণত গ্রাম বা শহর অঞ্চলে বিঘা বা কাঠার মাপে ভিন্নতা থাকলেও সরকারি ও আন্তর্জাতিকভাবে ‘একর’ এবং ‘শতাংশ’ (শতক) পরিমাপকে স্ট্যান্ডার্ড হিসেবে ধরা হয়।
১ একর জমি মানে কতটুকু? অনেকের মনে প্রশ্ন থাকে, ১ একর কি ৩ বিঘার সমান নাকি তার চেয়ে বেশি? স্ট্যান্ডার্ড হিসাব অনুযায়ী, ১ একর জমি ৩.০৩ বিঘার সমান। অর্থাৎ ৩ বিঘার চেয়ে কিছুটা বেশি জমি নিয়ে ১ একর গঠিত হয়।
বিঘা ও শতাংশের সম্পর্ক: অঞ্চলভেদে বিঘার মাপ দুই ধরনের হয়ে থাকে: ১. ৩৩ শতাংশে ১ বিঘা: এটি বাংলাদেশে সবচেয়ে বেশি প্রচলিত ও স্ট্যান্ডার্ড বিঘা। এই হিসেবে ১ কাঠা সমান প্রায় ১.৬৫ শতাংশ বা ৭২১.৭৬ বর্গফুট। ২. ৩০ শতাংশে ১ বিঘা: কিছু কিছু অঞ্চলে ৩০ শতাংশকেও এক বিঘা ধরা হয়। সেক্ষেত্রে ১ কাঠা সমান ১.৫০ শতাংশ বা ৬৫৩.৪০ বর্গফুট।
ভূমি পরিমাপের বিভিন্ন একক (একনজরে):
১ শতাংশ (শতক): ৪৩৫.৬০ বর্গফুট / ৪৮.৪০ বর্গগজ / ৪০.৪৬ বর্গমিটার / ১৯৩.৬০ বর্গহাত / ১০০০ বর্গলিঙ্ক।
১ একর: ৬০.৬০ কাঠা / ৩.০৩ বিঘা / ৪৩,৫৬০ বর্গফুট / ৪৮৪০ বর্গগজ / ৪০৪৬ বর্গমিটার।
১ হেক্টর: ২.৪৭ একর।
১ কাঠা: স্ট্যান্ডার্ড হিসেবে (৩৩ শতাংশের বিঘায়) ৭২১.৭৬ বর্গফুট।
কেন এই হিসাব জানা জরুরি? জমি রেজিস্ট্রেশন, নামজারি (মিউটেশন) এবং খাজনা প্রদানের ক্ষেত্রে সরকারি নথিপত্রে একর ও শতাংশের হিসাব ব্যবহার করা হয়। আপনি যদি ১ একর জমি কেনেন, তবে নিশ্চিত করুন যেন দলিলে ১০০ শতাংশ বা ৪৩,৫৬০ বর্গফুট জমি উল্লেখ থাকে।
অঞ্চলভেদে বিঘা বা কাঠার মাপে পরিবর্তন আসলেও বর্গফুট বা শতাংশের মাপ কখনোই বদলায় না। তাই জমি কেনার আগে দলিলে উল্লিখিত শতাংশের হিসাবটি ভালো করে যাচাই করে নিন, যাতে কেউ আপনাকে ঠকাতে না পারে। সঠিক তথ্য ও পরিমাপ জানা থাকলে আপনার ভূমির মালিকানা থাকবে সুরক্ষিত।
